科技城 · 東维亞 · 产业园

東维亞产业园项目总建筑面积约8.0万㎡，项目位于海丰东部生态科技城東维亞工贸城东侧。交通便利，四通八达。

项目规划了23栋建筑单体，其中1-22栋为47座5层的“独栋”总部经济型厂房（建筑面积约为638-698平方米），23栋为3座10层的智能大平层厂房（每层建筑面积约为278-1418平方米），最高可容纳160间厂商进驻。按照厂商需求可细分为：一分四厂房，建面约227-487平方米；一分二厂房，建面约556-765平方米；整层厂房，建面约1418平方米。

招商范围：彩宝产业、金银首饰、服装产业、鞋业厂家、创新科技、轻工业制造、产业总部、直播基地、物流公司。

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整体项目招商范畴覆盖：彩宝行业、鞋业厂家、金银首饰、服装行业、创新科技、直播基地、产业总部、轻工业制造、物流仓储。

東維亞集团控股由董事长范小彬先生创建于2004年。国际总部位于香港九龙红磡区，中国总部位于深圳福田区，粤东总部位于广东汕尾。砥砺奋进十余年，東維亞集团控股成为一家集房地产开发、建筑、酒店、投资、珠宝五大板块于一体的大型多元化集团公司。

展望未来，東維亞集团控股将依托新时代中国、粤港澳大湾区的不断发展,继续面向世界扩大经营规模，以“融合创新、强者共赢”为发展主题,不断拓展新的产业类型，进一步丰富集团产业结构，力争在2025年前实现地产100亿销售额，酒店5座，建筑50亿产值，投资自持物业50万平方米的中长期战略目标！

海丰生态科技城是我县贯彻实施振兴发展和“向西融珠”战略部署，推进新型工业化、城镇化发展，打造新经济增长的强大引擎，我县与深圳市龙岗区合作共建产业转移园区的重要载体。规划总面积15平方公里。

其中：规划6平方公里依托省级产业转移工业园的平台重点发展产业集聚区。 重点发展精密与技术装备制造、电子信息、服装、珠宝首饰四大产业。园区首期打造综合服务区，规划重点发展高新技术产业和传统优势产业，同时引进、发展现代物流和电子商务产业。

星际动漫城、广东立德药业、汕尾嘉宝食品、威圳航空、海龙投资大厦、珠江啤酒、广东中荣农业、广东娜菲实业、广东冠龙生物科技、广东军铠防护科技和广东德康威尔等多个知名企业已进驻。

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项目依托海丰东部生态科技城，城市级产业区域规划助力，且位于海丰三大产业重镇（可塘镇、梅陇镇、公平镇）的中心枢纽位置；

① 海丰可塘镇“中国彩宝之都”和“中国珠宝玉石首饰特色产业基地”，仅可塘工商登记注册的珠宝首饰生产加工、经营销售企业和商户共有4212家，每年彩宝加工总量达5万多吨，产值近50亿元。

② 海丰梅陇镇专注金银首饰生产，珠宝首饰企业共有3000多家，每年产值150亿元，是海丰县城产值最高的产业重镇，亦是全国首饰重点生产基地。

③ 公平镇以及城东镇（部分）重点发展服装生产行业，重点产业重镇之一。项目在地理位置上，具备产业转移的天然优势，产权价值也必将得到更好的提升。

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项目临近甬莞高速路（海丰东）出入口，可快速与湾区接轨，距惠州约124公里，距东莞约198公里，距深圳约178公里，距广州约263公里，形成便捷的3小时货运交通圈。为产业相关的运输提供更好的仓储和装卸条件，加速生产轮转速度提升产业效益。

该片区规划高铁口，实现与龙汕铁路和汕梅高铁的驳接，形成高铁交通路网，基本覆盖华南地区。更规划汕尾机场（通用），加强整体片区对外的投资引进和相关生产的订单输出。

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项目占地超2.58万平方，总建筑面积约8.0万平方，囊括产业厂房、产品展销中心、大型员工餐厅、超市/便利店、企业服务中心、健身房、物流中心、金融服务等一站式服务系统。

解决产业分散不集中而形成的功能性缺失，更加完整的园区服务体系，以产业为依托、园区为载体的办公产业园，相比传统写字楼办公，在企业孵化、资源共享、金融服务和人才协作等方面拥有独特的优势且正在全面迭代升级中。

2020年4月30日，科技部火炬中心印发《关于深入推进创新型产业集群高质量发展的意见》，要求充分发挥国家高新技术产业开发区的产业聚集作用，按照“一区一主导产业”的布局方式。

在现有创新型产业集群试点和培育基础上，重点建设100个国家创新型产业集群，助力全国产业地产创新发展。在集中的功能性园区聚集下，更好形成产业聚集，共同降低产业各环节的生产成本。整合产业用地，更好的解决厂家用地不达标准/排污集中处理/能源统一供给等重大问题。

近年来，工业地产利好政策频出，助力产业地产创新发展，一方面发挥国家高新技术产业开发区的产业聚集作用，带动多个国家创新型产业集群发展；另一方面完善工业地产融资渠道，稳步推进国家基建融资。

2020年工业用地供求平稳增加，推动工业地产高质量发展。继住宅地产/商业地产之后，随经济发展及产业转型，产业园以基础标准设施为基础，以政府招商引资为支撑，双向的新增需求共同让厂房的终端进一步提高，工业地产将成为真正保值/可快速流转的新一轮黄金资产。

在“十四五”开局之际，“减污降碳”成为生态文明建设和生态环境保护领域新热词。党的十九届五中全会和中央经济工作会议对碳达峰、碳中和工作作出安排部署，对实现减污降碳协同效应提出了明确要求。广东省作为GDP大省，在减污降碳管控方向成为重点规划对象。